香港马会今期开奖结果_今期买马最准的资料今_ 半年报凸显行业“马太效应”:头部房企有隐忧 中小房企有烦恼

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  每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺

  “行业分化、强者恒强”,在2019年的房地产行业中报季是高频句,并假使 成为了行业共识。

  恒大集团是对龙头企业未来十分乐观的一家,其董事会副主席夏海钧在2019年年中业绩会上是从前表述的:“龙头房企将持续抢占市场份额,强者恒强的行业格局仍将延续。”夏海钧预计,假使 按全国商品房年销售额10万亿元计算,2023年前三房企销售总额将达3万亿元。

  单家房企达到万亿元销售额,这被视作是行业集中度到达一定层厚的风向标。龙头房企跟我说全部都是向着三种目标看齐的一天,但随着行业整体走势趋冷,万科从前“万亿大万科”的愿景悄然冷却,碧桂园提质控速,盈利和规模之间的平衡关系也从没人像现在这般焦灼过。

  分化在进一步加剧,大鱼仍在吃小鱼,但大鱼们安全什么很久 ?这是有十个 多没人答案的大问题。房地产行业深受政策面影响,也离不开资金支持。假使 掐紧了水龙头,没人一家房企是绝对保险的。

  从新近房企发布的2019年年中报中,能才能才能 提炼出一窥行业全貌的关键词:规模增速放缓、利润水平下滑、融资成本抬升和减员趋势明显。无论是龙头房企或是中小房企,全部都是面临三种行业最难的时刻。

  “天花板”隐现?

  房地产行业整体增速放缓是不争的事实。

  9月16日,国家统计局发布的《2019年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况报告》显示,今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。

  我实在仍在增长,但10.5%的增速假使 是2019年以来的最低增速。在目前调控持续、融资收紧的影响下,三种增速比1~7月份回落0.有十个 多百分点,假使 连续有十个 多月增速下降。

  在三种整体增速假使 放缓的行业,很少有房企才能跳出大势走出个人独有的成长曲线。我实在头部房企所含管理层曾公开表示:未来三种行业的集中度会进一步提升,这是属于亲们的假使 。但今年上半年,头部房企的销售增速也是放缓的。

  先看行业标杆“碧万恒”,三巨头今年前8个月的销售额仅与去年持平,其中两家同比甚至跳出了下滑。

  碧桂园今年前8个月的权益销售额是3713.5亿元,与去年的3788.4亿元同比略降;恒大前8个月的合约销售金额约为3700.7亿元,同比同样小幅下滑;万科4263亿元的销售额,同比有10%左右的升幅,但增速也假使 相比去年明显变慢。

  过去两年间,什么“黑马房企”在行业下行的背景下也成色不再,过去动辄超过500%的增速都回落至个位数水平,也鲜见中小房企提出“千亿”目标了。

  在三种维度上,过去两年冲规模迅猛的闽系房企加速运动最为明显。从前录得170% 销售额增速的正荣地产,今年上半年的增速仅缺陷1%;融信中国的销售增速则从去年上半年的的75.7%下滑到4%。

  从目前的调控力度和融资难度来看,房企重回高速增长几无假使 。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,销售额增速放缓很久 ,假使 资金的回笼时延也放缓,房企会面对各种压力,“能才能才能 资金压力不大,才假使 地处高速增长的动力。”

  利润保卫战

  假使 房地产企业结算周期的缘故,今年上半年房企利润表现体现的是过去一到两年之间的水平。那很久 ,房企的销售额增速水平相对而言是乐观的,即增速迅猛,但从今年上半年的业绩表现来看,房企的利润水平并没人相对应的体现。

  在销售排名前10的房企中,今年上半年有数家跳出了利润额大幅下滑的情况报告,而中小企业的表现也是没人。我实在多数房企将利润额下滑的是因为 归结为“结算不平衡”,但假使 剔除三种因素,多数房企今年上半年的利润率水平表现实在出色。

  据中原地产研究中心发布的数据,今年上半年,128家A股上市房企净利润合计为50004亿元,净利润率为10.5%,与去年同期水平(11%)相比跳出微跌。值得注意的是,在这128家房企中,接近40%的房企上半年营业收入同比下降,近45%的房企利润同比下滑。

  一名不愿具名的地产分析师告诉《每日经济新闻》记者,影响房企净利润的核心因素能才能才能 概括为有十个 多方面:一是成本管控;二是产品溢价。其中,成本管控包括拿地成本、建安成本、财务成本、营销费用和行政管理费用等;产品溢价则有了你的产品能才能才能 卖得比别人更贵。

  假使 以此分析,房企的净利润水平跳出下滑是能才能才能 解释的。有十个 多能才能才能 想看 的事实是,在2015年至2016年间,全国各地“地王”频出,但很久 的两年随着各地楼市调控频出,市场逐渐趋冷,多数房企握着“地王”却卖找不到高价,甚至有不少“地王”项目跳出亏损情况报告。

  上述分析师认为,假使 房企的销售额规模持续放缓乃至跳出下滑,没人利润水平也会相应地跳出负增长,假使 利润额和销售额、营业额呈现一定的关联关系。

  典型的例子是一家TOP10的房企,去年上半年的营业收入超过5000亿元,并以超过500亿元的归母净利润额一举成为新科利润王;但今年上半年,随着其营业收入的大幅下滑,归母净利润额也仅录得近5000亿元。

  后遗症显现

  行业大势没人,从业者们也实在好过。今年上半年,多数房企均跳出了减员的情况报告,万科与去年同期相比,地产开发系统人员减少了近5000人;恒大、碧桂园也跳出了雇员同比下降的情况报告。

  这是能才能才能 预期的事情,毕竟万科今年以来提出了“事人匹配”,要打造“冠军组织”;碧桂园也在调整组织架构,在三种情况报告之下,人员优化是不可解决的。

  一位TOP3房企的投资部人士告诉《每日经济新闻》记者,过去市场好,拿地方面十个 劲全部都是找假使 。但今年以来,亲们收缩了投资的规模和范围,有的城市公司投资部大幅减员。

  市场下行压力陡增,房企也很久 刚开始英语 开启了“全员营销”的求生之旅。最近站上风口浪尖的是时代中国,其被曝出强制要求全员卖房,从普通员工到副总裁级别,每个岗位都设置了相应考核指标。

  富力地产也是其中的一员,在近期被曝出的一份文件中,富力地产要求内内外部“促销售、抓回款”,其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

  裁员、促销、回款,全部都是房企应对难关的办法。在三种背景下,资金链安全部都是重中之重,如何借到便宜的钱,保证安全的边界是当下所有房企同时时需直面的课题。

  今年上半年,房企整体的融资成本均有所抬升,亿翰智库发布的数据显示,2019年上半年,500家典型房企的平均融资成本5.78%,较2018年末的平均融资成本5.7%,上升0.08%。

  而融资的难度也正在进一步加剧。据同策研究院统计,2019年8月单月,40家典型房企融资规模仅368.26亿元,环比大幅下降近六成。

  值得注意的是,进入下半年,也不 头部房企假使 放缓拿地。其中,富力、融创、越秀等房企均在半年业绩会上表示会谨慎拿地。而近来不少城市土地市场流拍大问题增加、溢价率下降,也印证了房企在拿地方面的谨慎态度。

(责任编辑:蔡情)